Fredrikstad kommune vil bli eier av delfelt KS3 og B5

  • Utskrift
Detaljer
Kategori: Sorgenfri
Sist oppdatert søndag 28. august 2011 21:04
Skrevet av Kristoffer Hagen
Treff: 353

Utdrag fra Møteinnkaling, Teknisk utvalg (26.05.2010 kl.17:00): (Link)

 

Sammendrag

Fredrikstad kommune og Sorgenfri eiendom AS eier begge arealer innenfor reguleringsplanen "Sorgenfri", vedtatt av Fredrikstad bystyre 15.09.2005. Eksisterende eiendomsgrenser er ikke sammenfallende/hensiktsmessige sett i forhold til arealbruken reguleringsplanen legger opp til.

Rådmannen har i den sammenheng inngått en avtale med Sorgenfri eiendom AS om å makeskifte arealer slik at hver av partene blir eiere av de enkelte delfelt (utbyggingsfelt) alene. Rådmannen anbefaler makeskiftet da det vil lette gjennomføringen av reguleringsplanen.

Rådmannen anbefaler Teknisk utvalg å vedta makeskifte avtalen mellom Fredrikstad kommune og Sorgenfri eiendom AS dat. 05.05.2010.

...

Saksopplysninger

Bystyret vedtok 15.09.2005 reguleringsplanen "Sorgenfri". Av planens totalareal på ca. 500 daa utgjør kommunens areal ca. 110 daa. Kommunens areal er i all hovedsak skole og boligformål. På de regulerte skolearealene skal den nye Sagabakken skole bygges.

I all hovedsak er det i dag Sorgenfri eiendom AS som eier de andre arealene innenfor planområdet. Sorgenfri eiendom AS er ett datterselskap av Faktor eiendom ASA.

Under reguleringsplanen så man til en viss grad bort fra eiendomsgrensene i området. Dette medførte at noen av de regulerte utbyggingsfeltene ble liggende "på tvers" av de eksisterende eiendomsgrensene.

Parten har gjennom hele prosessen vært av den oppfatning at det er naturlig å gjennomføre makeskiftet slik at hver av partene blir sittende som eier av delfeltene alene. Partene er videre enige om å sammen bygge ut nødvendig infrastruktur slik at man får en samordningsgevinst på dette. Bystyret har avsatt midler til dette i investeringsprosjektet EI2217. Mye av infrastrukturen er allerede på plass.

Etter beregninger av de aktuelle makeskifteareal (areal og utnyttelsesmuligheter ihlt gjeldende reguleringsplan) har partene funnet ut at de aktuelle arealene er tilnærmet like. I korthet kan man sammenfatte arealene slik:

Fra Fredrikstad kommune til Sorgenfri eiendom AS: Areal: Ca .15.400 m2, mulig utnyttelse; 105 boenheter

Fra Sorgenfri eiendom AS til Fredrikstad kommune:

Areal: Ca. 15.700m2, mulig utnyttelse; 103 boenheter

Av overnevnte fremgår det er byttearealene er omtrentlig like, både i utnyttelse og størrelse. Partene har derfor fremforhandlet seg til en avtale hvor man makeskifter arealer uten noen form for økonomisk vederlag.

Når man gjennomfører makeskiftet blir kommunen sittende som eneeier av område KS3 og B5 (jf. reguleringsplanen), mens Sorgenfri eiendom AS blir eier av hele B2 og B6.

Økonomiske konsekvenser

Arealene som makeskiftes er omtrent like, og dermed lik verdi. Kommunen vil imidlertid få en positiv gevinst ved at kommunen alene kan utvikle delfeltene KS3 og B5 uten å være avhengig av samarbeid med andre.

...

Vurdering

Rådmannen finner det svært gunstig å makeskifte arealer i dette tilfellet. Arealene er omtrent like store og gir omtrent lik utnyttelse. Rådmannen finner det positivt at kommunen i fremtiden kan utvikle sine egen felt uten å være avhengig av andre aktører. Kommunen vil da stå friere til hva man ønsker på feltene, samt hvilket tidsperspektiv utbyggingen skal skje på.

Rådmannen anbefaler Teknisk utvalg å akseptere makeskifteavtalen som er inngått mellom Sorgenfri eiendom AS og Fredrikstad kommune.

 

Utdrag fra møteprotokoll, Teknisk utvalg (26.05.2010 fra kl. 17:00): (Link)

 

 PS 21/10 Makeskifte av arealer - Sorgenfri

Rådmannens innstilling

Rådmannen anbefaler Teknisk utvalg å fatte slikt vedtak:

  1. Makeskifteavtale mellom Sorgenfri eiendom AS og Fredrikstad kommune dat. 05.05.2010 vedtas.

Teknisk utvalgs behandling 26.05.2010:

Representanten Odd R. Hasselgård (Ap) prøvet sin habilitet. Et enstemmig Teknisk utvalg erklærte ham inhabil. Ingen varamedlem. Det var 8 medlemmer til stede ved behandling av denne saken.

Votering:

Enstemmig vedtatt

Teknisk utvalgs vedtak 26.05.2010:

  1. Makeskifteavtale mellom Sorgenfri eiendom AS og Fredrikstad kommune dat. 05.05.2010 vedtas.